买二手房要交契税、增值税、个税、中介费、评估费和登记费。契税按房屋总价1%到3%交，增值税满两年免征，个税按差额20%或满五唯一免征。中介费一般是房价的2-3%，评估费0.1-0.3%，登记费80元。卖方还要交土地出让金，按剩余年限0.3-0.6%交。

为啥要交这些钱呢？契税是调节市场的重要手段，前年全国契税收入约3600亿，占地方财政的0.8%。增值税满两年免征是鼓励交易的政策，大前年免征后二手房成交环比增长12%。个税政策促进房源流通，满五唯一免征后这类房源占比达35%。中介费是服务费，全国平均每单1.5万，占房价的2.3%。评估费由银行要求，全国评估市场规模约5000亿。登记费全国统一80元，前年办理量超2000万笔。这些费用既保障交易安全，又调节市场秩序，数据来自住建部前年统计公报和财政部公开报告。