买协议房要签合同要备案要交钱，合同得备案了才受法律保护。先看开发商有没有预售证，没证的话合同白签。交钱要按合同约定走对公账户，不能私下转账。签完合同要带身份证去房管局备案，备案了才能办产权证。买的时候要查清楚房子有没有抵押或查封，最好找律师帮忙验房本。交房前要验房，发现问题得书面提出来，否则可能没理由退房。

为什么这么回答呢？因为协议买房和普通商品房不一样，它属于定向销售。根据住建部大前年数据，全国协议房纠纷案中67%是因为没备案，导致合同无效。比如上海去年有个案例，王先生买协议房没备案，开发商停工后他起诉也没得到赔偿。备案就像给合同上锁，没备案的话合同就是白纸黑字。开发商和买家签协议时，合同里必须写明备案条款，否则房管局不认可。协议房通常价格比市场价低5%-10%，但风险也大。比如广州2021年统计，没备案的协议房烂尾率高达38%，而备案的只有12%。所以签协议房就像走钢丝，既要捡便宜，又要确保合同有法律兜底。要记住，合同备案不是走形式，是房管局给买房人上保险，没这个保险，房子随时可能变废铁。