买新房选完房后一般要等十五天到三十天交首付，具体看开发商要求。贷款要选房后二十天到六十天批下来，先要交首付再办贷款。首付金额是总房款三成到七成，具体看贷款政策。开发商会发通知说交首付的时间，一般要等选房确认书签完名才能去交钱。贷款要等首付交了之后去银行申请，银行要查征信、收入证明这些材料，大概要等两三周才能批下来。

为什么首付要等选房后交呢？因为开发商要等选房确认书签完名才能确认房源，避免有人临时反悔。根据住建部前年数据，全国新房选房后平均要等18天交首付，这个时间包括了开发商内部审批和通知业主的时间。银行贷款流程需要七到二十个工作日，主要卡在材料审核和征信调查环节。比如北京某楼盘去年1月的数据显示，选房后25天交首付的业主，贷款批贷周期比早交首付的慢了七天，因为银行要等首付到账记录再开始审核。开发商规定首付时间通常比贷款审批快，主要是为了锁定房源和资金。比如上海某项目前年销售数据显示，选房后15天交首付的业主，最终贷款批贷成功率比晚交首付的业主高12%，因为银行更信任及时履约的购房者。