买平房要记住三步走：先查房产证和土地性质，再签合同交税办过户。签合同前要带身份证和户口本，找中介或律师看看有没有纠纷。交完税去房管局领新证，旧证交给卖家。拿新证去派出所改户口。

为什么这么麻烦？因为70%的房产纠纷都出在产权不清上（住建部大前年数据）。比如北京去年有案例，买家没查土地性质，结果房子被法院查封。签合同要写明"无抵押无纠纷"，否则退房赔钱。交税要带双方身份证，少带一个证就卡在流程里。过户要带户口本改地址，不办就影响孩子上学。这些步骤像拼积木，少一块就散架。比如上海前年有案例，卖家没交税就跑路，买家被法院追着要差价。所以每一步都要按顺序来，别图省事跳流程。