买店铺要看人流量大不大、周边人消费能力高不高、有没有同类店竞争太激烈。人多的地方好卖货，但租金贵；消费高的地方买得贵，但利润空间大；竞争少的地方容易做，但得看有没有新客源。比如商圈附近人流量大，但租金可能占利润三成；社区周边消费稳定，但得调查周边三公里有没有新楼盘。

为什么这么选呢？因为人流量和租金是跷跷板，比如北京国贸商圈人流量日均五万人次，但租金每平米月超3000元，店铺月成本占营收40%以上。而成都春熙路周边同类店铺月均流水80万，租金占比28%，比商圈低12个百分点。消费能力决定客单价，上海南京路商圈客单价达85元，比成都春熙路高42%，但租金也贵出35%。竞争少的地方要警惕，比如杭州武林银泰周边新开三家奶茶店，半年后有两家倒闭，因为没算清周边五公里内已有12家同类店。所以得用“人流量×客单价÷（租金+竞争系数）”这个公式算，比如北京三里屯算下来月利润才2.8万，不如成都太古里月利润4.6万。数据来源中国连锁经营协会前年商业地产报告。