首付一般是在签完合同前交，分两步走：先交定金，再付首付款，剩下的用贷款。签完合同后首付要全交完，不能分期。定金通常是一两万，合同里写明退房就退。首付金额看房子总价，总价低的首付少，比如50万房子首付15万，100万房子首付30万。签完合同首付全给开发商，贷款走银行。

因为首付比例影响贷款额度，银行规定首付至少30%，这样贷款最多70万。比如100万房子，首付30万，贷款70万。利率4.1%，30年月供3280元，比首付50万少付利息12万。定金超过总价20%就退不了，所以定金最多两万。开发商收首付要签正式合同，违约金写30%，退房只能退定金。现在市场首付比例涨到35%，因为银行风控严格。签完合同首付全给，贷款批下来才能过户，否则开发商可能卖二道房。