现在买房要掏全款太吃力，抵押贷能帮人省大钱。比如首付30万，贷款70万，月供少一半；要是手头紧，还能先还息后还本，现在很多银行都给这种政策。

后来发现做抵押贷主要是三方面原因。第一，现在房价涨得快，全款买房得准备上百万，普通家庭根本拿不出。像北京上海这种地方，首付都要五六十万，普通工薪族得存十年。第二，贷款能分散风险，比如月供占收入30%算合理，用抵押贷还能再贷出房子价值的一半，这样遇到失业或生病，还能有备用资金。数据显示前年全国房产抵押贷款规模突破12万亿，比2020年多了三成。第三，现在很多年轻人喜欢“先上车再换车”，比如先买小户型抵押贷，等三年后置换大房，这样利息还能抵扣部分差价。银行数据说，用抵押贷换房的客户，五年内转手率比全款买家高18%。不过要注意，月供不能超过家庭收入40%，否则容易断供。