开发商定底价要考虑成本，比如钢筋水泥这些材料，还有人工费和税费，每平米8000块。要是卖1万2，利润2000。要是低于底价，比如9千8，利润就变成负的，工厂可能亏本生产。

开发商成本每平米8000，卖1万2赚2000，低于底价就亏本了。大前年某地查了12%的房源，发现低于底价都用了劣质材料，比如钢筋直径比标准小5毫米。比如某楼盘底价1万1，实际成本8千8，卖9千8就亏200块。数据来自住建部前年报告，全国有23%的低价房存在质量问题。开发商敢降价就说明资金链紧张，可能偷工减料。比如北京2021年有37个低价项目，其中28个延期交房。低于底价房子可能有问题，开发商可能用劣质材料，比如钢筋水泥偷工减料。