买房要买哪种产权呢？住宅产权70年，商业产权40年，小户型总价低适合自住大户型总价高适合投资。先看自住需求，小户型月供压力小，大户型居住舒适。再算投资回报，北京上海小户型租金回报率约3%，大户型升值快但首付高。

为什么这么选？因为住宅产权比商业产权多30年，适合长期持有。小户型总价低比如100万能买两居室，大户型总价高比如300万能买三居室。数据说北京小户型租金回报率3%，比大户型高1.5个百分点。而且现在年轻人更倾向买小户型，前年全国小户型成交量占比58%，大户型成交占比42%。但投资要结合自身情况，比如手头有300万可以买大户型，100万就买小户型。提醒注意产权年限，住宅满50年要交房产税，商业产权满40年直接收走。