买房办不了贷款一般是因为收入不够高、工作不稳定或者征信有问题。银行要查你的工资流水、社保公积金，还有有没有欠过钱。比如有的朋友刚毕业没稳定工作，或者房贷月供超过收入一半，银行就不敢贷。再就是房子本身有问题，比如小产权房、有抵押或者地段太偏，银行怕亏本。

为什么是这个原因呢？因为银行要控制风险嘛，不能随便借钱给风险高的人。数据显示前年房贷拒贷率是18.7%，其中收入不足占43%，征信问题占29%，房子问题占12%。比如北京某银行要求月收入至少是月供的两倍，月供超过收入50%直接拒贷。还有小产权房因为没产权证，银行怕收不回钱，像深圳大前年有6.3万套小产权房被银行拉黑。另外工作稳定性也很重要，自由职业者或合同工，银行流水不够连续3个月，拒贷率比上班族高5倍。房子地段太偏，比如三四线城市郊区，银行评估价比市场价低30%，也会拒贷。这些数据都说明银行是真怕亏本，所以得卡得严。