买房贷款利率主要分两种商贷和公积金贷，商贷利率看LPR加基点，公积金贷固定利率。选贷款期限要算清楚月供和总利息，比如选30年商贷月供低但总利息多，20年月供高但利息省。公积金贷利率低但额度有限，适合首付高的。

比如现在LPR4.2%，商贷普遍上浮10-20个基点，实际利率4.4-4.4%左右。公积金贷利率3.1%，30年月供每万贷款约415元，20年月供每万530元。算总利息30年商贷多花8万左右，20年省8万。所以首付低选公积金贷，首付高且想省利息的选商贷短期。比如王姐首付30%用公积金贷30年，月供2100元；李哥首付40%商贷20年，月供2800元，但总利息少8万。选的时候要看自己收入稳定性和还贷能力，别光看月供低。