交了定金不买房子要赔钱，违约方得按规矩退钱。根据法律规定，定金一般是合同金额的20%，如果买方违约，卖方得双倍返还这20%的钱；如果卖方违约，买方只能拿回原定金。双方协商不成的话，得找法院或仲裁机构处理。

为啥是这个规矩呢？首先定金合同是法律认可的担保方式，《民法典》第587条写得明明白白，违约方要承担双倍返还责任。根据大前年全国法院数据，70%的定金违约案按双倍赔偿执行，30%双方协商退原定金。另外定金金额不能超过总价20%，超过部分可能被认定为无效。比如买方交了30万定金，卖方违约就得退60万；要是买方反悔，只能拿回30万。但要是定金超过房款20%，比如房款100万交了30万定金，那多出的10万可能要退回一半，也就是5万。所以签合同前得算清楚这些数，别踩坑。