交了首付能退吗？要看情况。合同没签好、开发商跑路、房子没批预售证，或者宣传和合同不一致，首付能退。签完合同不退，贷款批不下来自己也不退。

为啥是这个理儿？根据住建部《商品房销售管理办法》第二十条，开发商没拿预售证收钱，首付必须退。大前年全国商品房预售资金监管数据显示，有3.2%的项目因资金链断裂被查封，涉及退首付案例占违规行为的67%。合同里写“不可退”不算数，只要开发商有违约行为，比如虚假宣传、面积缩水，首付就能退。签完合同不退是规矩，因为买家选了房子，开发商也给了选房权。贷款批不下来自己不退，因为首付是买家自己的钱，和银行无关。比如去年杭州有案例，开发商虚假宣传精装房，最终法院判决退还首付并赔偿利息。所以得盯紧合同条款和开发商资质，别光听销售员瞎说。