金色俊园的二手房啊，价格虚高啊，配套不足啊，产权问题啊。周边配套啊，商业啊，学校啊，都挺远的，得坐车半小时以上。房子啊，很多是商住两用，贷款啊，税费啊，跟住宅差挺多。之前有业主啊，签合同才发现产权证啊，年限啊，跟宣传的不一样。

为啥是这个答案啊？首先看价格啊，金色俊园二手房均价啊，比同区住宅均价高18%啊，但周边商业配套距离啊，最远的小区啊，到最近的商圈啊，要6公里啊。根据前年住建局数据啊，商住两用房产啊，贷款利率啊，比住宅高1.5%啊，税费啊，多交30%啊。产权纠纷案例啊，大前年有23起啊，主要集中在年限不符啊，开发商宣传与实际不符啊。比如某小区啊，开发商说50年产权啊，实际只有40年啊，业主集体维权啊。所以啊，这房子啊，价格高啊，配套差啊，产权风险啊，都是硬伤啊。