买房签正式合同得在交首付后、验房合格前。首付交了就赶紧签合同，验房没问题再签正式的。这时候签能保住钱，万一房子有问题还能退首付。

为啥这时候签呢？因为首付交了后房子就归买家了，但正式合同没签前，开发商可能变卦。比如去年北京有30%的纠纷是合同签得晚被坑的，50%的合同条款在首付后改的。验房合格才签正式合同，就像先试吃再买整份菜，能防开发商拿次品换钱。首付交了别拖，验房有问题赶紧跑，签正式合同就像给钱上锁，锁住钱也锁住房子。