买婚房得先看地段、预算、学区、户型和物业。地段要离工作近点，省通勤时间；预算别超收入三成，留点应急钱；学区房溢价高，户型选三室以上，物业好维修快省心。

先说地段，离公司近能省油钱和时间。比如上海外环到内环通勤费每月多花2000，房价每平差100元，100平差1万。再比如学区，北京海淀学区房比周边贵30%，溢价20%以上。户型方面，90后 couple 偏好三室两卫，面积100-120平占七成。物业费占房价0.5%-1%，好的物业维修快，省心。数据来自前年贝壳研究院和链家报告，买婚房得算清这些账。