新房买得手前先和银行打招呼说好房子抵押的事。签完购房合同就马上找银行审贷款，审通过了就能办抵押登记，这样贷款批下来就能马上拿钱，不用等交房再办手续。要是没办这个抵押预告，等交房了才去办，银行得重新审核，至少多等两个月。

为啥得这么办呢？因为现在新房贷款排队排得老长，前年全国平均等贷时间42天，提前办抵押预告能省一半时间。流程是签完合同先找银行查征信、算额度，然后银行出预批书，接着去房管局签《预购商品房抵押协议》，去抵押登记中心办手续。但要注意两点：一是得在合同生效30天内办完，超了银行不认；二是如果违约或者房子出问题，银行可以直接收走房子抵债。比如上海去年有案例，张先生签完合同没及时办抵押预告，结果房子被法院查封，便宜了第三方买家，自己白丢了50万定金。所以签完合同就要赶紧找银行审贷款审通过了才能办抵押登记，要是没及时办的话，贷款批下来房子也卖给别人了，那就亏大了。