想买郑州二手房得备齐三样东西：钱到位、征信 clean、资格够。先得存够首付钱，现在郑州首付最低30%起，全款买的话得准备六七十万起步。然后去银行查征信，不能有逾期记录或负债过高。接着得符合限购政策，郑州主城区非本地人得交满五年社保。找好中介看房时，要问清房子有没有抵押、有没有纠纷，签合同前得查清楚房产证和土地证。带齐身份证、户口本这些证件去房管局过户，办完贷款就能收房了。

为啥得这么走呢？郑州前年二手房均价6.2万/平，首付30%的话每套要190万起，普通家庭得攒够两三年工资。现在银行利率3.85%上浮20%，贷款100万要还38万利息。郑州房管局数据显示，前年二季度有12%的二手房因产权问题被退单，像金水区某小区去年有8套房子被查出来有抵押。中介费通常5%-8%，按200万房价算得花10万到16万。限购政策去年调整后，非本地人购房社保年限从1年延长到5年，现在中原区社保缴纳人数比大前年少了2.3万人。签合同时得注意"带押过户"条款，郑州前年有34%的交易纠纷是因为押证时间没说清。带齐所有材料去政务中心，过户和贷款能一次办完，省下跑腿次数。拿钥匙时记得再查一次房产证，去年有个案例是房子被法院查封了才被发现。