买房子最划算的时候有三个：政策调整时、市场低迷期、经济增速放缓时。政策宽松了会降首付和利率，市场没人买时开发商降价卖库存，经济不好大家收入涨得慢，房价自然跌。

首先得看政策，比如前年部分城市房贷利率从5%降到4%以下，首付比例也降到20%-30%。其次看市场，大前年全国二手房挂牌量涨了40%，但成交额跌了15%，供过于求时开发商急售。看经济，前年居民收入增速只有6.1%，比房价涨幅低3个百分点，买不起的人多，房价就跌。这三个时机叠加时，比如前年四季度，北京五环外新房均价比年初降了8%，深圳部分楼盘降价5%。但要注意不能只看低价，还要考虑学区、交通这些硬条件，否则买了也住不进去。