首付付了之后，银行那边就开始算月供了，一般从签约下个月就正式还款。比如买100万房子，首付30万，剩下70万要还30年，每个月固定还四千多块。要是提前还贷，得等还满六个月才能申请。

首付比例一般是30%，剩下的70%算贷款。比如买100万房子，首付30万，剩下70万要还30年。银行根据利率算每个月要还多少，现在利率是4.1%，70万30年，每个月大概还4400块。要是提前还贷，得等还满六个月才能申请。数据说现在平均贷款期限是25年，月供占工资30%才合适。比如工资八千的，月供别超过2400块。要是利率涨到5%，同样的70万月供要涨到5000块。提前还款要交违约金，一般还满一年才免手续费。所以一般建议先还满一年再考虑提前还。