银行评估房价就是看房子值多少钱，他们得先查市场价，再结合房子位置、房龄、装修这些情况，定个价给贷款批不批参考。

为什么这么算呢？因为银行怕自己亏钱，房子跌价了他们收不回贷款。比如前年数据显示，全国评估价平均比市场价低8%到12%，像北京五环内100平房子，市场价600万，银行可能给540万到540万评估。房龄超过20年的，评估价再打8折，比如上海内环老破小，市场价500万，银行只给450万。装修好的能加5%到10%，但银行觉得翻新可能不保值。数据来源是中国前年房地产信贷报告，评估价和市场价差10%左右，房龄每多5年，评估价降6%。