买房要看五证主要是为了确认房子有没有合法手续。这五证分别是土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。比如看房本名字和身份证号一致，这叫产权登记证，简称五证之一，没这个证房子不能卖。土地证证明这块地是谁的，规划许可证说明房子怎么盖，施工证是盖楼合法的证明，预售证才是开发商卖房合法的依据。

为什么必须看这五证呢？因为现在很多开发商为了圈钱，会先拿地再盖楼，或者拿证不全就卖房。比如大前年住建部查处的违规项目中，70%都是预售证没办好的问题，导致房子烂尾，业主拿不到钥匙。举个例子，某地去年查处的违规楼盘，有43栋楼因为没施工证就卖给了业主，连地基都没打完就停工了。再看规划许可证，如果开发商偷偷改了设计，比如把住宅改成商铺，没重新办许可证的话，房子就属于违建，以后不能过户。土地证更关键，如果开发商拿的是工业用地，硬要盖住宅，土地证上的用途不符，整个项目就废了。所以看五证就像吃火锅要看食材有没有检疫证明，不能随便买。提醒大家，签合同前一定要查五证，别等交了钱才发现房子是违建，那可就血本无归了。