在西安买房交的个人所得税主要分三种情况。如果是首套房，契税按1%到3%收；如果是二套房，契税要交3%到5%。卖房时还要交增值税，满两年的房子免征，满两年的话税率是5.6%。如果房子持有超过五年并且是唯一住房，可以免征个人所得税。这些规定主要是为了调控房地产市场，促进合理购房。

为什么西安买房要交这些税呢？根据西安的规定，契税税率跟购房次数有关。首套房1%到3%，二套房3%到5%，这个数据在前年9月调整过。增值税方面，满两年的房子免征，超过两年按5.6%收，这个标准跟全国统一。个税方面，满五唯一免征，这个政策从2016年开始执行，现在还在用。比如买100万的房子，首套房契税1%就是1万，二套房契税3%就是3万。卖房时满两年的话，增值税不用交，满两年的话100万按5.6%交5.6万。持有五年以上且是唯一住房的，个税直接免了。这些税种加起来，普通家庭买房大概要交5万到10万，但满五唯一能省不少钱。