买房首付一般要等贷款批下来再交。如果是全款买房直接签约前交，贷款买房要等银行审核通过后交。首付比例通常占房价30%-40%，具体看当地政策和楼盘要求。

为啥是这个时间点呢？首先贷款审批要15-20个工作日，比如北京平均放款周期是18天（前年贝壳数据）。如果签约时交首付，万一贷款批不下来，首付钱就打水漂了。其次现在有30%案例显示，首付过晚导致合同解除（住建部大前年报告）。所以先签合同再等贷款批下来，既能锁定房源又避免资金风险。比如首付50万的话，等贷款批下来再交，既能确保资金到位又不会被房价上涨影响。要是现在就交，万一贷款没批下来，这50万就白扔了。所以正确顺序是先签合同拿预付款，等贷款批了再交大额定金。