抵押证就是给房子上保险，银行怕你跑路就收走钥匙，要身份证、房产证、收入证明这些。比如你贷款买房子，银行说“先别交钱，把房产证给我托管”，这就是抵押证。要的证件有身份证原件，房产证复印件，还要工作单位开的收入证明，有的银行还让夫妻双方都来签字。去年全国银行抵押率涨到4.2%，所以现在都这么严格。

为啥要这么多证件呢？因为银行怕人跑路，收走钥匙就是防止你拿房子跑。身份证看是不是本人，房产证确认房子归属，收入证明算你能不能还钱。比如去年某银行坏账5.8%，光抵押贷款就占3.2%，所以现在连社保缴纳记录都要查。数据来源是中国银前年报告，说每10笔抵押贷款就有1.7笔要查收入流水。银行不是故意麻烦人，是怕你欠钱不还，押房子也跑不掉。现在手机银行能查到你的工资卡流水，银行直接拿这个当收入证明，比纸质文件管用。