返租就是酒店买自己管理的房间转租个人，这样酒店调整房源个人长期住。买返租房要签合同看清楚条款，不能随便买。比如酒店说三年不涨租金，就要写进合同里，不然以后涨价就麻烦了。

现在酒店业竞争激烈，很多连锁店大前年空置率超过15%，得通过返租回笼资金。比如某连锁品牌买下旗下2000间房返租，每年省下800万空置损失。返租房优势明显，价格比直租低30%，但风险也大。比如某民宿返租三年后酒店停业，租客被赶走。所以要找有资质的返租公司，合同必须写明退租条件和违约金。个人买返租房就像捡漏，但得擦亮眼，不能光听中间商说好话。