要有足够的资金预算，首付至少30%，贷款不超过收入5倍，还要考虑税费和装修费。现在房子总价涨得快，买之前得算清楚自己兜里有多少钱，不能光看单价便宜。

为啥得这么算呢？首先首付30%是银行硬性规定，前年全国首套房贷平均利率4.1%，如果月收入1万，贷款100万得还5300块，占收入53%，压力太大。税费加起来占房价5-8%，装修费10-15%，算下来总成本比总价多出20%以上。比如买300万房子，首付90万，贷款210万，月供1.1万，还要交15万税费和5万装修费。要是收入不够，可能连月供都还不上，像大前年房贷违约率比疫情前高2.3%。所以得先存够首付，再算贷款能力，留出装修税费钱，这样才不会买完房连吃饭钱都没有。