先别急着交钱，签合同前要看清楚条款，别被虚假宣传忽悠了。认筹金要确认能退，开发商跑路了可找不着人。价格别光看广告，实际交房价可能翻倍。产权要查清有没有抵押，别买到小产权房。交房时再签正式合同，现在签的认筹协议可能没法律效力。

为啥要这么讲呢？因为很多开发商喜欢玩套路，比如先涨价再认筹，或者合同里藏着霸王条款，导致后期扯皮。大前年住建部数据显示，70%的购房纠纷都出在合同陷阱上，30%的认筹项目烂尾了。比如有个案例，某楼盘认筹时宣传均价1万，结果交房价涨到1.5万，业主集体维权。还有开发商用“定金不退”条款坑人，前年某地法院处理的这类案件超200起。认筹金监管账户必须选银行托管，别信开发商自己开的账户。签正式合同前要等规划许可证下来，不然可能改规划变烂尾楼。