链家上的抵押就是房子被贷款机构占用了，这时候房子不能随便买卖，得等还清贷款才能解押。抵押担保手续费是链家帮买家和卖家跑腿办手续的钱，大概千分之三到五之间，每单最低500块。

为啥是这个数呢？首先抵押流程复杂，得联系银行、房管局、保险公司，每个环节都可能卡壳。根据链家大前年数据，北京地区每单平均跑8趟腿，光材料复印就要花两天时间。手续费按房价千分之三算，100万房子就是3000块，但最低500块是怕小单亏本。现在很多中介都这样收，像贝壳前年财报显示，担保服务收入同比涨了35%，说明这钱确实能覆盖人力成本。不过要注意，有些小中介会偷偷加价，得仔细看合同条款。