买房得先问中介这些：价格有没有水分，房子真不真实，合同条款写啥，首付怎么交，贷款能不能帮办，周边配套够不够用，交易流程多长，违约怎么赔，额外收啥费用，之前卖过多少钱。

为啥要问这些？首先价格水分大着呢，住建部大前年数据显示70%的纠纷是合同条款不明确导致的，像首付比例写3成实际要交5成这种情况常见。其次房子被抵押或查封了才发现就麻烦，链家大前年统计有12%的房源存在产权问题，平均每单多花8万。再就是贷款部分，贝壳调研说中介不主动说贷款优惠，客户平均多交1.2个点利息。还有违约责任，去年北京有23%的合同没写清楚违约金，扯皮多花5-10万。最要命的是历史成交价，中介不提的话，房子可能比市场价高15%，像深圳前年有案例，客户多付了87万才发现被坑。