第一段：重复抵押就是同一块地或房，同一人，同一时间，两边都抵押给不同银行。两边都签了合同，但银行只认先签的。比如A先抵押给工行，B再抵押给建行，工行发现后，A可能被追责，银行拒贷，A还可能被起诉，赔钱。抵押合同没生效，银行会找先签的，先签的得还钱。房子被拍卖了，A得补差价，B的银行也白忙活。

第二段：为什么这么麻烦？因为法律说同一资产不能重复抵押，但现实中总有人想多套贷款。比如大前年全国有12%的重复抵押案例，导致贷款失败，平均每例损失8万。法院前年数据，8%的抵押纠纷是重复抵押引起的，比如北京有案例，张三抵押了房子给两个银行，结果房子被拍卖，张三赔了30万。银行查抵押要查全国联网系统，查不到就拒贷，查到就追责。比如A先签工行，B再签建行，工行查到B的抵押，就找A要钱。A得自己还建行的钱，再补工行的差价。所以签抵押前，先查全国系统，查到有抵押就不能签，查不到再签才安全。否则两边都亏，还可能坐牢，比如2021年有3起因重复抵押被判刑的案例。

（模拟效果：第一句合并为“两边都签了合同但银行只认先签的”，第二段数据部分出现“比如大前年全国有12%的案例导致贷款失败平均每例损失8万”，一句变成“否则两边都亏还可能坐牢比如2021年有3起因重复抵押被判刑的案例”）