买新房要公证主要是为了防止产权纠纷和交易风险。比如啊，房子过户前先公证能明确双方权利，像啊签完合同就，这样以后谁要闹事都找不着空子。再比如啊，贷款买房的话公证能确保银行钱款直接打给开发商，避免开发商卷款跑路。

公证不成功主要有三个原因。首先材料不全啊流程复杂时间紧，像啊房产证没更新啊或者土地性质不明确啊，这些都会卡在审核环节。其次操作失误啊系统故障啊，去年某市住建局数据显示啊，有30%的公证失败是因为材料不全，50%是流程问题，20%是系统卡顿。就是时间太赶啊赶工导致啊，像啊开发商赶着交房却没及时，结果被业主集体投诉。就像啊去年北京有200多起公证失败案例啊，70%都发生在交房前三个月内。