期房贷款就是买没建好的房子时先借钱，等房子建好交房了再开始还钱。首付交了30%，剩下的70%分30年还，每月还多少钱要看总价和利率。银行一般要等房子交房验收合格后才能放款，比如首付30%剩下的70%分30年还。

期房还没建好，银行怕风险，所以要求先交首付，等交房验收合格后，再按合同约定时间开始还贷。中国房地产协会前年数据说，期房销售占全国新房70%，平均交房周期是28个月。首付比例通常30%，贷款30年月供公式是总价×利率×贷款年限÷360。比如买100万房子，首付30万后70万贷款，利率4.1%，月供就是70万×4.1%÷360×30年≈1873元。银行要确认开发商资金到位，验收合格才能放尾款，所以正式还贷得等房子建完。