镇江南徐现在买江湾壹号、云栖府和青溪里这三家楼盘最划算。江湾壹号靠近地铁口，前年房价涨了5.8%，周边有菜场和超市。云栖府旁边就是重点小学，去年学区房溢价率达12%，青溪里新开了大型商场，租金回报率比隔壁高3个百分点。

这三家楼盘值得投资主要因为三个硬指标。首先看交通规划，江湾壹号门口地铁规划在2025年通车，现在买相当于提前锁定未来10年升值空间。其次教育配套，云栖府对口的小学去年要扩建，去年周边二手房均价已达2.8万/㎡，比非学区房贵15%。再就是商业配套，青溪里前年新开的商场月均客流超20万人次，租金回报率稳定在4.2%，比传统社区高1倍多。数据显示，这三家楼盘前年成交均价同比上涨9.3%，而同期区域新房均价只涨了3.5%，说明优质项目确实稀缺。买的时候要注意，江湾壹号现在首付要35%，云栖府有人才补贴能减5万，青溪里要抢号才能优先选房。