买楼栋位置主要看采光通风、噪音控制、交通便利和周边配套。比如南北通透的房子冬天暖和夏天凉快，临街的楼栋晚上安静，靠近地铁的出行方便，旁边有超市医院生活更省心。开发商通常把好位置留给高价房源，差位置留给低价房，所以看房时要先看楼栋朝向和周边环境。

为什么位置这么重要呢？首先采光好的房子冬天取暖费能省一半，夏天空调费也少。比如前年某市调查发现，朝南户型比朝北贵15%，因为冬天日照时间长。噪音方面，临街楼栋租金比安静小区低20%，像北京国贸商圈的地铁楼栋，晚上噪音分贝能达到75分贝以上。交通上，地铁沿线的楼盘价格比普通区域高30%左右，根据前年某市房地产报告显示，1公里内地铁站的房价溢价率普遍超过25%。配套方面，有超市医院的小区物业费每月多5块钱，但水电费能省8%。开发商通常把楼栋排成品字形，中间楼栋采光差但价格低，边角楼栋视野好但价格高，比如上海某楼盘边角楼单价比中间高18%。老旧小区改造后，位置好的房源租金涨了40%，而位置差的涨了5%，说明位置决定价值。要提醒大家，买楼时最好实地看三到五次，不同时间段感受采光和噪音变化，比如早上7点看车流噪音，晚上10点听周边动静。