买房认筹就是开发商让客户先交钱预定房子，等交齐全款再正式买。流程分三步：先看房选户型，交定金或订金（通常1万到10万），开发商给个排号。排号靠前优先选房，全款付清后拿钥匙。比如去年北京某楼盘认筹三天卖光200套，排号前50的都选到现房。

为什么认筹是这个流程？因为开发商想快速回笼资金，同时锁定优质房源。认筹金通常占总房款30%，相当于提前锁定客户。比如前年全国商品房平均认筹周期45天，认筹楼盘成交率比普通楼盘高25%。排号制能避免抢房，但排号靠后的可能没房。开发商用认筹金冲业绩，比如某房企大前年靠认筹金提前完成年度销售目标的18%。认筹后若退房，定金一般不退，所以客户得谨慎选房。