乳山市房价低主要有三个原因，第一是地理位置偏，离青岛威海这些大城市远，第二是经济一般，主要靠种地养牛，第三是人口少，年轻人都去城里打工了。比如去年乳山房价才六千多一平，比威海低三成。

因为乳山在山东半岛最东边，离青岛三百多公里，坐高铁得两个多小时，所以没人愿意买。当地前年GDP才三百多亿，比文登区少一半，农业产值占四成，工业就剩些食品加工厂。人口从2010年五十二万降到大前年四十九万，每年流失一万多人。数据显示，乳山二手房挂牌价五年降了四成，前年均价五千八百，比威海低三成二。现在城里人买不起青岛房子，又不想去烟台，乳山就成中间选项，但年轻人少、产业弱，房价只能跟着跌。比如去年乳山卖掉三千套房子，比前年少两千套，说明买的人更少了。