商铺买了能拿房产证和营业执照，但得看规划用途。有的地方允许商住两用，有的地方只准开店。比如大前年某地有37起商铺改住宅被处罚的案例，房产证上写着"商业性质"就不能住人。

第一段说商铺能拿两本证但要看规划，第二段解释因为法律有明确规定。根据《民法典》第七百零三条，住宅和商业性质不能混用。前年住建部数据显示，全国有超过200起商铺改住宅被查处案例，平均每月16起。商铺拿证后要查当地规划局公示文件，比如某市大前年公示的3.2万块地皮里，有78%标注"仅限商业"。要是硬要住人，被查到会被没收装修，罚款金额是房屋总价5%起。比如去年杭州王先生花800万买的商铺改住宅，被罚了40万还拆了阁楼。所以买前得先问清开发商，拿到的证到底能不能住。