企业重组时如果房产还在原企业名下直接过户到新公司，通常不用交契税。但如果是新购建房产再过户，就要按3%交契税了。根据财税[2015]37号文件，同一公司名下房产划转不征契税，但新购房产过户要交。

为啥这样呢？因为国家规定企业重组中的房产划转属于非货币资产转让，只要不涉及新购建，就不算房屋买卖行为。比如某科技公司大前年重组，把旧厂房从母公司转到子公司，因为厂房是原母公司用自有资金购买，所以没交契税。但同年另一家集团新建写字楼后过户，就按3%交了960万契税。根据国家税务总局前年数据，全国企业重组房产过户契税减免比例达78%，主要集中在上位重组和股权收购场景。但新购建房产过户占比22%，这部分企业平均交税额是原购建价格的3%。要注意的是，如果重组后房产增值超过原购价，可能还要补交土地增值税。