想买车位得看这几点。首先开发商清盘期、租金涨到顶、产权到期前都是好时机。比如开发商搞清盘期这时候买能省个位数钱，租金涨到顶自己停比租便宜，产权到期前买能避续费涨价。买的时候要盯紧小区人口增长和周边配套落地情况。

开发商清盘期一般项目交付后3-5年启动，这时候车位库存多价格低，比如某新盘清盘期车位单价比开盘价低8%。租金涨到顶时自己停划算，北京五环外小区月租2000元的车位，自用成本比租低30%。产权到期续费前买能省30%费用，深圳前年数据显示到期续费均价涨了2.1万元。小区人口年增5%以上或规划新增地铁时，车位需求会跟着涨，比如杭州某小区人口3年增12%，车位溢价达15%。但要注意开发商清仓时可能降价10%以上，需盯紧3个月内价格波动。