二手公寓买方要交全款税费啊，因为卖方早把历史税费转嫁过来咯。比如契税增值税这些，都是买方在过户时直接扣掉的。像北京上海这种城市，二手交易税费加起来占房价8%到12%呢。

为啥是这个规矩呢？因为税费分摊不均啊，买家得全包了。首先增值税5.3%是卖方交过的，但过户时要补交剩下的5.3%对吧？契税1.5%买家得自己交，还有1%的个税是卖方留的尾款。比如买500万的房子，光税费就要交40万到60万。数据说话啊，前年全国二手住宅平均税费占房价9.2%，北上广深更是高达11.5%。交易结构固定了，买家只能认栽。而且中介都爱跟买家说"税费全包省心"，其实他们自己抽成也早算进去了。