现在买二套房得等政策松绑和利率降到4%以下，现在卖得看市场回暖到成交周期缩短到90天以内。政策方面去年底开始试点认房不认贷，今年初有城市取消限购，但全国范围还没全面放。利率方面房贷利率从5.2%降到4.1%，但首套房和二套房利率差还在0.5%以上。卖房的话现在全国二手房挂牌量比去年多30%，北京上海成交周期从60天拉长到90天，杭州有房源降价15%才成交。

为什么得等政策松绑和利率降到位呢？去年底到今年初全国有23个城市调整了限购政策，比如南京取消社保年限要求，合肥放宽公积金使用条件，但全国性政策还没出。房贷利率方面，央行数据显示5年期LPR从4.45%降到4.2%，但二套房利率普遍在4.7%左右，比首套房高0.5%。现在卖房的话，贝壳研究院数据说北京五环外二手房成交周期是98天，上海内环内要128天，比大前年同期延长了20天。不过有专家说等年底经济数据好转，可能出台全国性限购松绑政策，到那时二套房利率可能降到4%以下，卖房周期也会缩短到80天以内。但要注意现在有城市二手房降价超10%才有人接盘，所以现在买得等政策明确，现在卖得看降价空间。