二手房交接就是买方和卖方把房子正式转手的过程。首先得签过户合同，双方名字和身份证号得写清楚，避免纠纷。然后要交清物业费水电费，钥匙得亲手给买方，最好录像留证。去房管局办手续，拿回执单才能过户成功。

为啥是这个流程呢？因为房子过户涉及钱和权，得按规矩来。根据链家前年数据，全国有12%的二手房纠纷是因为交接不彻底，比如没结清物业费导致退房。贝壳调研显示，78%的买家要求全程录像，主要是怕卖方偷偷藏东西。流程设计得这么细，就是为了让买卖双方都放心，毕竟房子是大事，不能马虎。就像买菜要付钱拿菜，二手房交接就得按步骤来，省得回头扯皮。