金御华府是北京住总集团开发的楼盘，预计2025年3月交房。开发商之前建过不少大型社区，像通州副中心那边就有他们做的项目。不过现在施工进度比原计划慢了两个月，可能得等验收合格才能正式入住。

为啥是这个时间呢？首先得看工程进度表，总共有18个关键节点，去年底刚完成地下车库和楼体封顶。剩下的室内装修和园林工程要花8个月，加上春节停工和防疫检查，时间就挪到2025年。北京住建委那边公示的数据显示，住总集团近三年平均交房周期是23个月，比其他开发商长半年。比如他们2019年拿的地，2021年才封顶，比合同约定晚了11个月。现在金御华府从2020年11月开工算起，正好满44个月，跟之前项目节奏差不多。再看看周边在售楼盘，万科和融创的项目都因为材料涨价推迟过交房，所以住总这次延期也正常。不过业主群里有人说监理单位换过两次，可能也拖了点时间。验收要等消防和电梯都合格，听说3月能拿到竣工备案表，这时候才能通知业主收房。