想买长江市场园附近的小区得看三个点：要么买江景房看江景，要么买学区房有学位，要么买地铁房方便出行。近商业区的小区租金高，靠公园的房环境好，价格也合适。

为什么这样选？首先江景房去年卖6万8每平，今年涨到7万2，涨幅12%，现在买能保值。学区房里长江实验小学排名全市前10%，对口的小区租金回报率5.8%，比别处高1倍。地铁8号线日均客流量8万人次，附近小区通勤时间比别的区少15分钟。商业区的小区租金每平月收3500，比住宅区多30%，但得注意物业费每年涨5%。公园附近小区绿化率超40%，房价比市区低1万5每平，适合预算有限的。数据来源是链家前年报和住建局公开数据。