二手房价格涨跌主要看三个大因素：经济好坏、政策松紧、买的人多不多。经济差了大家收入减少，卖房的人多买的人少，价格自然跌。要是政策放宽松了，比如房贷利率降了或者限购松了，买的人多了卖的人少了，价格就会慢慢涨回来。

为啥是这个理儿呢？去年全国二手房挂牌量涨了30%，北京上海跌了5%，深圳却涨了12%。这跟经济形势有关，去年经济压力大，大家不敢乱花钱，卖房的人堆得像山。后来出台限购松绑和降息政策，像深圳9月房贷利率从4.9%降到4.3%，买的人多了，卖房的自然愿意降价卖。再比如杭州，政策一松，二手房成交从每月1万套涨到1.5万套，价格就稳住了。所以价格涨跌就像过山车，经济和政策是轨道，买的人多寡是车票，缺一不可。