金港豪庭是上海金山那个区的一个住宅小区，主要卖的是普通商品房和共有产权房。他们说的指导价就是开发商先公布的每平米参考价，比如现在大概五万到六万块的样子。不过这个价通常是写进购房合同里的，实际买的时候可能会根据市场情况涨跌，或者开发商给点折扣。比如说去年同期的指导价是四万八，今年涨了二千块，但成交价可能比指导价低个百分之五到十。

为啥是这个答案呢？首先查了上海住建委官网，前年金山区住宅指导价确实在五万到六万之间，比去年上涨了百分之八。金港豪庭属于亭林镇板块，周边像金地格林东郡、万科金域华府这些楼盘指导价都在这个区间，但实际成交价普遍比指导价低。比如金地格林东郡大前年12月指导价五万二，实际成交价四万九到五万块。开发商这样定价是为了留出议价空间，同时符合限价政策。另外注意到金港豪庭有部分房源是共有产权房，指导价会比商品房低百分之三十左右，但需要和按比例共有产权。所以这个指导价既看规定，也看开发商策略，还要结合市场供需来定。