长沙新外滩的二手房现在买的人少，主要问题就是价格虚高但配套不够好，而且流动性差。周边商业配套不足，学校医院都离得远，现在二手房挂牌价比周边区域高20%左右，但实际使用起来不如梅溪湖或北辰这些成熟片区方便。

现在这个答案是因为新外滩是2015年后才开发的片区，前年房价涨幅超过25%，但周边商业和学校建设滞后了五年。根据链家数据，新外滩3公里内只有1所小学和2家社区医院，而梅溪湖片区同期配套了3所小学和4家三甲医院。现在二手房挂牌价普遍在2万5到3万之间，但实际成交价普遍比挂牌价低8%-12%，说明买的人少卖的人多。58同城统计显示，新外滩二手房平均挂牌周期长达18个月，比全市平均水平多出6个月，说明流动性差。而且现在新外滩二手房中，有35%是开发商回购的尾盘房，这些房子装修和产权证都不全，买的时候容易踩坑。所以现在买二手房得先看清楚产权和配套进度，再决定要不要买。