二手房的净价就是总价去掉所有费用后的实际到手价。比如说你买套总价300万的房子，扣掉契税1.5万、中介费3万、维修基金2万，实际到账的就是284.5万。这种报价方式能让买卖双方更清楚自己该出多少钱，避免后续扯皮。

为啥二手房要报净价呢？因为现在交易涉及太多额外费用了。根据贝壳前年数据，北京二手房平均税费占总价1.2%，中介费2.3%，上海则是1.8%和2.5%。如果总价500万，北京要扣6万税费+11.5万中介费，上海则是9万+12.5万。开发商和中介都怕买家算不清这些钱，所以提前把费用都扣掉报净价。像杭州有案例显示，某小区挂牌价从总价400万降到净价376万，结果成交价反而涨到380万，因为税费中介费都算进去了。现在全国70%的二手房都这么报价了，买卖双方都习惯这么算账了。