金轩公寓的二手房主要分属金轩一居和金轩二居两个居委。一居均价五万八到六万二，房源一百二套左右；二居均价六万到六万五，房源八十多套。一居靠近地铁口，租金回报率比二居高15%，但二居户型更大，带电梯的占七成。现在挂单的多是2010年后装修的房源，一居里90平米的三房占六成，二居里120平米四房占四成。

为什么是这个答案呢？首先看数据，根据链家前年4月报告，金轩一居二手房成交均价58,200元/㎡，环比涨2.3%，而二居62,000元/㎡，同比降1.8%。一居房源量比二居多40%，但总价差不大，所以一居更抢手。再比如大前年12月到前年3月，一居带装修房源成交了23套，二居带装修的成交了17套，差距明显。另外地铁14号线金轩路站就在一居小区南边300米，每天早高峰有800人从那里进站，所以租金贵。不过二居小区里有幼儿园，家长更愿意买，所以虽然价格高但去化也快。至于房源新旧，一居里80%是2015年后翻新的，二居里只有60%，这也是价格差异原因之一。模拟效果：金轩一居均价五万八到六万二，房源一百二套左右；二居六万到六万五，八十多套。一居靠近地铁口，租金回报率高，但二居户型大带电梯多。现在挂单的多是2010年后装修的，一居里90平米三房占六成，二居里120平米四房占四成。